義大利700年貴族博羅梅奧家族旗下文旅企業Kaleon計劃上市，年賺2170萬歐元，靠的竟是這5座城堡與島嶼
起源於 13 世紀的博羅梅奧家族 (Famiglia Borromeo)，數百年來在義大利社會、藝術、地產界舉足輕重，血液裡似乎都流淌著文藝復興因子。如今他們創立了 Kaleon 公司，將祖傳的歷史寶藏品牌化。以自家「Terre Borromeo」品牌為號召，涵蓋了馬焦雷湖周圍的湖中小島和中世紀古堡，裡頭的宮殿與花園美得像座博物館，每一處都是一段傳奇。Kaleon 將於 2025 年年底於米蘭以及巴黎證券交易所上市，增添文化厚度。從資產收藏者變成資產經營者，Kaleon 瞄準過去未被發掘的歷史地產藍海。
博羅梅奧世家 × Kaleon 的起點
Photo from Terre Borromeo
當你翻開義大利的歷史篇章，總會總會撞見「Borromeo」這個姓氏。這個來自 13 世紀的老錢家族，血脈裡藏著權力、信仰與藝術的交織故事，曾出過紅衣主教，也握有大片土地與湖權資源。比起金幣，他們更懂得收藏時間的價值：蓋宮殿、種百年樹、建堡壘，再把這些變成生活的一部分。
Photo from Terre Borromeo
如今他們不再只是「有錢又有地」，而是決定成立文化資產管理與旅遊平台 Kaleon 公司，把幾百年累積下來的文化資產包裝成一種生活體驗，涵蓋馬焦雷湖 (Lago Maggiore) 的核心資產：貝拉島 (Isola Bella)、母親島 (Isola Madre)、安傑拉城堡 (Rocca di Angera)、帕拉維奇諾公園 (Parco Pallavicino)、以及坎內羅城堡群 (Castelli di Cannero)。每一筆都既是遺產，也是品牌。Borromeo 家族把文化根基轉成具有國際影響力的體驗品牌，讓歷史翻成下一場商業冒險的起點。
文化旅遊正當道：Kaleon的經營密碼
Photo from Terre Borromeo
古蹟會賺錢嗎？Kaleon用成績說話：目前公司年營收約 2,170 萬歐元，2015 到 2024 年營收平均每年成長將近一成，營業利潤率更超過 25%。他們靠的是一套「重新整修＋管理＋經營」的方法，專替家族、基金會等機構打理那些被冷落的文化寶藏。
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以帕拉維奇諾公園為例：Kaleon 在 2017 年接手後投入約 130 萬歐元整修，又於 2023 年前追加 110 萬。短短幾年內遊客量從 8.8 萬人次漲到接近 11 萬，2018 到 2024 年營收年增率達 11.9%，成長曲線相當亮眼。這番成績讓 Kaleon 成功從資產持有者蛻變為古蹟經營高手，將「沉睡的城堡花園」搖身變成觀光熱點，瞄準那片尚未充分開發的歷史地產藍海市場。
米蘭＋巴黎雙城IPO，老城堡也能上股票市場？
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Kaleon 計畫在 2025 年底前於米蘭和巴黎兩地交易所掛牌上市，讓古老城堡與宮殿也變身為資本市場的投資標的。這對公司意味著引入資金、加速古蹟盤活、提升品牌聲量並拓寬融資管道。投資人則首次有機會參與文化資產經營這條新興賽道。
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當然，機會伴隨風險：業務高度依賴觀光人潮，一旦旅遊遇冷，營收立刻受挫；古蹟維護成本高昂且永無止境；各國對歷史建築有嚴格規範，商業利用處處受限。儘管如此，憑藉穩定成長的營收和超 25% 的獲利率，加上市場大環境看漲，Kaleon 依然是值得關注的投資新星。
博羅梅奧領地亮點
Isola Bella — 貝拉島：巴洛克浮世華庭
Isola Bella 是博羅梅奧 (Borromeo) 家族最閃亮的明珠之一。這座小島宛如漂浮在馬焦雷湖上的藝術古典舞台，由 Palazzo Borromeo 和十層梯田花園組成。宮殿從 17 世紀起由家族構築，梯田式花園錯落有致，雕像、噴泉與熱帶植物交織出富麗堂皇的視覺詩篇。這裡不只是歷史、而且是時尚界的舞台：Louis Vuitton 選在此舉辦其 2024 Cruise 早春系列大秀。創意總監 Nicolas Ghesquière 將島上梯田與水面、植物與建築融入服裝設計，美人魚般造型、鱗片刺繡與 Neoprene 材質共同構築出一種浪漫與現代交疊的造型。
Isola Madre — 母親島：綠意生命的私密花園
Photo from Terre Borromeo
母親島 (Isola Madre) 是 Borromeo 領地中綠意最豐厚的一環。這座約 8 公頃的島上，有異國植物、百年古木與鳥類保護區。島中央的 Palazzo Borromeo 是 16 世紀的家族宮殿，內部保留原始家具與歷史氣息，這裡也曾被文學家 Flaubert 稱為「世界上最豐盈的地方」。悠閒漫步在紫藤拱廊或者走在優雅花徑，彷彿進入一個由時間輕聲編織的夢境，Kaleon 將這樣的寧靜自然轉化為文化旅遊的一部分。
Rocca di Angera — 安傑拉城堡：防禦遺跡與博物館對話
Photo from Terre Borromeo
位於馬焦雷湖北岸的 Rocca di Angera (安傑拉城堡) 是 Borromeo 家族曾經的重要防禦據點。這座城堡建於中世，後來被家族改造，現在成為展示歷史與藝術的文化據點。 城堡內設有家族博物館 (Museo) 和古玩具收藏，讓人可以穿梭在過去的戰略防禦與童趣記憶之間。Kaleon 對其進行保護與開放，讓遊客可以深入了解家族的歷史，也能感受到那種城堡與時間交織的氛圍。
Parco Pallavicino — 帕拉維奇諾公園：動植物與人文教室
Photo from Terre Borromeo
Parco Pallavicino 坐落在 Stresa，是 Kaleon 在生態與文化經營上的典範。這片公園擁有超過 50 種動植物，由專業人員全年照料。 博羅梅奧島 植物方面則涵蓋豐富花園，多樣植物構成優美景致；遊客來到這裡，既能欣賞自然美景，也能參與動物導覽與生態教育。 公園同時被視為家庭旅遊與學校戶外課程的重要場域，是「慢旅遊 + 自然體驗」風格的代表。
Castelli di Cannero — 坎內羅城堡群：神秘塔樓與古防禦傳說
Photo from Terre Borromeo
在馬焦雷湖北部，Kaleon 所管理的 Castelli di Cannero (坎內羅城堡群) 是一組中世遺跡，由四座城堡構成。 博羅梅奧土地 雖然部分城堡已經破損，但殘存的石牆、塔樓仍保有強烈的防禦特徵與歷史氣息。 將推動修復與逐步對外開放，計畫讓遊客可以探索這些古堡遺跡，體驗中世防禦的粗獷力量、感受時間留下的神秘故事。這樣的景點，對於喜歡探險與歷史的旅行者而言，充滿深度與魅力。
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Text：POPLADY Editorial
Photo Source：Terre Borromeo
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